Marques

Construtora Marques entra no segmento residencial com o pé direito.

Criada no começo do ano passado a partir da cisão da Marques Godoi, a construtora Marques concluiu, no mês passado, o primeiro edifício residencial de seu portfólio, localizado no Butantã, zona oeste de São Paulo, com oito andares. A nova construtora tem outros dois empreendimentos residenciais em andamento, na mesma região, além de projetos com locais confirmados. Os novos empreendimentos terão três torres cada um e devem estar concluídos no começo do ano que vem. No total, a empresa tem 264 apartamentos em construção ou já concluídos e outros 192 em projeto.
A experiência adquirida com a Marques Godoi que em 20 anos de atividades construiu mais de 4 mil apartamentos foi decisiva para o sucesso da primeira obra residencial da Marques após a cisão. O Residencial Sevilha tem quatro apartamentos por andar, cada um com três quartos e 75 m2 de área construída. As obras foram iniciadas em março de 1997, dois meses após a inauguração da empresa. Com algumas iniciativas simples, a construtora conseguiu uma boa redução de custos, credenciando-se para a acirrada disputa no segmento residencial.
Blocos. As paredes, por exemplo, erguidas com blocos cerâmicos de 25 cm x 25 cm, foram depois revestidas por placas de gesso de 5 mm de espessura, eliminando os custos de argamassamento. A lajes, com espessura de 12 cm, necessitaram apenas de 2,5 cm de contrapiso, devido ao bom desempenho da concretagem e nivelamento quase zero. Esses cuidados, tomados já no primeiro empreendimento residencial, garantiram um custo menor da obra sem comprometer o desempenho termoacústico e o acabamento dos apartamentos.
Fomos bastante cuidadosos com o nivelamento da alvenaria e dos pisos para a obra não desandar na fase seguinte, explica o engenheiro Flávio Braga, diretor técnico da Marques. Os elementos estruturais da obra são convencionais, com lajes e vigas de concreto armado. Nas fundações, porém, foram utilizadas estacas pré-moldadas de 15 m a 17 m. A fachada recebeu cerâmica em toda a extensão, material usado também em grande parte do hall. Para ganhar maior durabilidade, os caixilhos receberam pintura eletrostática. Uma iniciativa importante para agilizar a entrega da obra foi o emprego de kits de portas prontas para fixação com poliuretano, instaladas após a primeira demão de tinta na fase de acabamento.
O grande destaque do empreendimento, porém, foi a forma de comercialização. A construtora Marques adotou um processo bastante prático para atrair compradores, deixando um apartamento pronto antes de iniciar a fase final da obra. Os clientes puderam, assim, ter uma idéia mais clara das características dos apartamentos. Não por acaso, já comercializamos 80% das unidades, diz Anestardo Rossato, diretor comercial da empresa. Os apartamentos estão sendo vendidos a 107 mil reaisAlberto Mawakdiye

Ficha técnica: Residencial Sevilha, rua Dr. Teodoro Quartim Barbosa, 170, Butantã, São Paulo-SP; construção: Marques; projeto arquitetônico: Márcio Curi; projeto estrutural: Gramont; instalações elétricas e hidráulicas: Manfredo Rewald; alvenaria: Addor e Associa-dos; fundações: Damasco; cerâmica para fachadas: Gail; pisos e azulejos: Cecrisa; metais sanitários: Deca; louças sanitárias: Ideal Standard; blocos cerâmicos: S.T.; alumínio: Alcoa; anodização e pintura de alumínio: Prodec; tacos: Madeireira Felgueiras; massa raspada: Quartzolit; corte e dobra de aço: Aço Pronto; elevadores: Otis.